清理租客方面的事情,我们爱莫能助。”
黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他,坦然把情况说明。
这种事儿,哪怕骗得过汪言,亦不可能骗得过律师,没必要撒谎。
汪大少翘着二郎腿安静坐着,对黄光良点点头,仍旧没开口,静待律师交涉。
“葛经理,当时签订的租期是多久?”
“因为不是整租,合同大部分都是2+1,有个别的是1+1,但租金是一年一交,由我们代收,然后转给业主。”
“所以现在是什么状态?本年度的租金已经交付?”
“没有,刘老板1月份出的事,租客们以业主破产权益人不明为由,拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。
“OK,我表述一下,您看对不对——按照合同,今年是+1合同的最后一年租期,但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。
现在是11月,有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的?”
“没有。”
“OK,那就是说,所有租客全体欠租,对吧?”
“对的。”
“OK,咱们再具体一点,已经履行完合约的有多少家?仍在合约期内,只是欠租的有多少家?”
“额,租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”
律师点点头,回去和汪言小声汇报。
“汪总,在法理上,只要您拍下资产,在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始,您就具备业主资格,可以解除与前租户的租赁关系。
但是,在具体的执行方面,我们很难申请下来法院的强制措施,如果租户拒不搬出,会很麻烦。
二十多家租户,长达一年时间拒绝交租,我完全有理由怀疑:租客内部应该已经形成共识,集体拖延、抵赖的可能性极高。
风险主要是集中在这里,别的问题不大,您慎重考虑。”
“多谢,我明白了。”
汪大少点点头,主动起身,邀请葛经理:“情况我已经了解,能不能请您带我上去实地看一看?”
“没问题,没问题!”
葛经理客客气气的鞠躬弯腰,请大家上楼。
一行人就呼呼啦啦踏进电梯。
来到18楼,在葛经理的介绍下,汪言终于搞清楚两层楼的格局。
海光大厦总高28层,框架剪力墙结构,单层空间分割极灵活,室内墙体基本都是空心砖,不承重,只起到分隔作用。
18层被分隔成大概20个空间,驻扎着十几家公司。
19层的一半属于一家外贸企业,另外一半仍旧是散租。
按照葛经理的介绍,18、19两层都有不少没有被承租出去的区域,但是汪言一路走来,发现本该空着的房间,统统都被占用着。
葛经理讪笑道:“自从刘总出事,我们物业也很为难……”
汪言意味深长的笑笑,扔下一句:“你们海光房地产还挺
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